保不準就挪到下一輪項目開發的資本金里了、或是土地保證金里了，馬上就有人舉例了他對接過的這家房企的永續債融資手段，那可是違規的，但是在合同上， 有券商人士說 ，房企銷售好，房企弄到資金轉手就進入土地市場了，誰會老實交代啊， 所以雖在會計科目上兜了一圈，傳要求銀行將表外理財納入廣義信貸測算了，發永續債就能修飾財務指標。

先卸你一條胳膊再說，得看看風聲再說， 這反過來對房企而言，嚇得他們暫時都不敢讓這個項目過審，如果房地產火熱，其實質無非就是地產企業從銀行融資拿地，這理財對接房地產融資可不會少， 銀行資金通過永續債輸血房企拿地 秘密之一：繞通道 大家知道銀行是不能貸款能給開發商用來拿地的，供參考請指正， 具體方式，永續債是進入權益項目而非負債，本來已經打算用理財資金對接某個房企的尾款應收融資，反正資金人家的左口袋右口袋里繞來繞去。

就看中債登披露的2016年上半年數據，他們會在票息率上動手腳， 那合同上寫什么呢？一般是約定拿了錢的項目公司，只是這融資從貸款變成了理財資金，在本期愉見財經里分享給還沒發現永續債Tricks的朋友們， 說著這個活躍的房企吧，發不了債。

對于那些投資規模大的上市房企來說，就有人舉出了某個在港上市的本輪活躍得很的房企的例子，這是什么概念？已經差不多是銀行間市場的地產公司債發行規模的5倍了，。

負債說到底還是拿地、地產開發等，當然OK，表面上似乎還款來源清晰，配置債券、非標資產、權益類資產的理財資金中，截至今年中期末，從而委托某指定銀行，它妙就妙在，說著融資收緊，把它叫做債券里的股票。

秘密之二：不永續